7999 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 97,6 m² · constr. 1876 · terrain 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 88 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906011887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
33123906011887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 28 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 346 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 219 317 $ Poids 86 % |
| 2 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 65 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 690 $ Poids 59 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 447 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 831 $ Poids 47 % |
| 4 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 324 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −2 116 $ | 104 982 $ Poids 44 % |
| 5 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 552 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 109 $ Poids 27 % |
| 6 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 700 $ Poids 23 % |
| 7 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 151 m · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −7 893 $ | 139 519 $ Poids 16 % |
| 8 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −75 567 $ | 747 606 $ Poids 2 % |
| 9 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 603 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 257 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.