8007 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 80,2 m² · constr. 1900 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 99 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906012280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
33123906012280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 28 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 98 m · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 140 553 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −62 842 $ · Ajust. âge −75 567 $ | 679 265 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 103 000 $ (1 585 $/m²) 65 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 114 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −49 237 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 548 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 123 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 282 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.