7974 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 231,5 m² · constr. 1875 · terrain 9 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 854,3 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 235 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906034818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
33123906034818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 76 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 654 $ Poids 30 % |
| 2 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 153 $ Poids 10 % |
| 3 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +87 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 005 $ Poids 1 % |
| 4 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 660 878 $ Poids 0 % |
| 5 | chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²) 235,7 m² · constr. 1780 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 631 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +71 445 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 312 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 120 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.