Rang Saint-Michel · Leclercville
Valeur estimée
641 100 $
Autre · 5 307 $/m² · 120,8 m² · terrain 553 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 210 m²
Frontage
305 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 590 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915689756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 600 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
33123915689756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 84 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 642 m · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 500 $ Poids 28 % |
| 2 | 3020, rang Saint-Sauveur, Fortierville 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 154 500 $ (1 401 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 299 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 153 $ Poids 2 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 606 $ Poids 2 % |
| 4 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 623 $ Poids 1 % |
| 5 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 651 $ Poids 1 % |
| 6 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 976 $ Poids 0 % |
| 8 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 870 $ Poids 0 % |
| 10 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.