Rang Saint-Michel · Leclercville
Valeur estimée
149 400 $
Autre · 945 $/m² · 158,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
15 300 $
Rôle antérieur 14 600 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915777015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
14 600 $
ID provincial
33123915777015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 14 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 277 702 $ Poids 2 % |
| 2 | 936-938, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (971 $/m²) 180,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 074 $ Poids 1 % |
| 3 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 77 855 $ Poids 1 % |
| 4 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 515 936 $ Poids 1 % |
| 5 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 476 $ Poids 1 % |
| 6 | 8047, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 324 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 538 $ Poids 1 % |
| 7 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 69 541 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.