132 Rang Saint-Michel · Leclercville
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 166,4 m² · constr. 1876 · terrain 4 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 376,9 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 127 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915787796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
33123915787796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 42 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 235 795 $ Poids 2 % |
| 2 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 80 105 $ Poids 1 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 167 863 $ Poids 1 % |
| 4 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 833 $ Poids 1 % |
| 5 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 71 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.