Rang Saint-Michel · Leclercville
Valeur estimée
635 900 $
Autre · terrain 277 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 570 m²
Frontage
245,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 458 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915823887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
33123915823887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 84 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 801 $ Poids 12 % |
| 2 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 732 $ Poids 11 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 468 $ Poids 11 % |
| 4 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 8 % |
| 6 | 8073, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 6 % |
| 7 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 604 $ Poids 6 % |
| 8 | 8002, Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 6 % |
| 9 | 936-938, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (971 $/m²) 180,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 6 % |
| 10 | 8099, Route Marie-Victorin, Leclercville 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 394 400 $ Ajust. marché +36 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 902 $ Poids 5 % |
| 11 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 500 $ Poids 5 % |
| 12 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.