149 Rang Portage · Leclercville
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 145,7 m² · constr. 1845 · terrain 4 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 883,8 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 96 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925757268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
33123925757268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 23 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 177 m · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 386 $ Poids 19 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 218 603 $ Poids 1 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 922 $ Poids 0 % |
| 4 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 74 494 $ Poids 0 % |
| 5 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 3.5 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 153 211 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 66 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 3.8 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 273 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.