161 Rang Portage · Leclercville
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 135,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,6 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 251 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935756215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
33123935756215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 66 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 780 $ Poids 15 % |
| 2 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 346 083 $ Poids 0 % |
| 3 | 3020, rang Saint-Sauveur, Fortierville 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 154 500 $ (1 401 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 299 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 201 828 $ Poids 0 % |
| 4 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 258 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 478 $ Poids 0 % |
| 6 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 134 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.