165 Rang Portage · Leclercville
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,3 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 188 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935766013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
33123935766013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 56 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 669 $ Poids 12 % |
| 2 | 221, rang du Portage, Leclercville 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 653 $ Poids 1 % |
| 3 | 3020, rang Saint-Sauveur, Fortierville 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 154 500 $ (1 401 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 299 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 172 182 $ Poids 0 % |
| 4 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 276 738 $ Poids 0 % |
| 5 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 120 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.