277 Rang Castor · Leclercville
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 242,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724,4 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975581497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
33123975581497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 71 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rang du Castor, Leclercville 2025-12-15 · 554 m · Vendu 120 000 $ (776 $/m²) 154,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 166 049 $ Poids 10 % |
| 2 | 2913, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (963 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 193 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.