245 Rang Portage · Leclercville
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · terrain 7 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 182 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 165 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975668760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
33123975668760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 49 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rang du Castor, Leclercville 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (776 $/m²) 154,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 21 % |
| 2 | 221, rang du Portage, Leclercville 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 15 % |
| 3 | 2900, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 365 $/m²) 61,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 14 % |
| 4 | 2900, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (2 699 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 078 $ Poids 8 % |
| 5 | 2913, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (963 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 1 % |
| 6 | 3800, rang Saint-José, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (3 640 $/m²) 67,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 1759, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.