250 Rang Portage · Leclercville
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 154,6 m² · constr. 1956 · terrain 4 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 140 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985751262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
33123985751262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 750 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 37 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rang du Castor, Leclercville 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (776 $/m²) 154,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 610 $ Poids 9 % |
| 2 | 2913, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (963 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 410 $ Poids 6 % |
| 3 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 081 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.