261 Rang Portage · Leclercville
Valeur estimée
651 800 $
Autre · 2 150 $/m² · 303,2 m² · constr. 2017 · terrain 53 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 669,8 m²
Frontage
181,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 488 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985796270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
33123985796270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 750 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 85 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, Rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (985 $/m²) 233,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 330 117 $ Poids 0 % |
| 2 | 116-118, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 187 000 $ (698 $/m²) 267,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 227 886 $ Poids 0 % |
| 3 | 144, Rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (1 243 $/m²) 334 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 495 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.