1642 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
153 000 $
Terrain · terrain 106 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 336,1 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
42 900 $
Rôle antérieur 35 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137522097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 400 $
ID provincial
34007137522097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 6 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Pelletier, Donnacona 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 471 181 $ Ajust. marché +19 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 310 $ Poids 0 % |
| 2 | 1372, avenue Cantin, Donnacona 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 167 891 $ Ajust. marché +2 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 008 $ Poids 0 % |
| 3 | , Donnacona 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 118 $ Poids 0 % |
| 4 | 1291, rue Pelletier, Donnacona 2026-03-26 · 3.9 km · Vendu 471 181 $ Ajust. marché +35 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 165 $ Poids 0 % |
| 5 | , Donnacona 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 149 467 $ Ajust. marché +7 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 353 $ Poids 0 % |
| 6 | , Donnacona 2025-05-22 · 3.9 km · Vendu 149 467 $ Ajust. marché +13 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 824 $ Poids 0 % |
| 7 | , Donnacona 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 160 850 $ Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, avenue des Prés, Donnacona 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 1179, avenue Lambert, Donnacona 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 593 973 $ Ajust. marché +49 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 1200, avenue Lambert, Donnacona 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 141 994 $ Ajust. marché +11 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 719 $ Poids 0 % |
| 11 | 1173, avenue Lambert, Donnacona 2025-02-13 · 3.9 km · Vendu 145 903 $ Ajust. marché +27 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 1143-1145, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.