1580 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
504 900 $
Autre · 4 173 $/m² · 121 m² · constr. 1975 · terrain 515 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 420,7 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 220 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137594175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
34007137594175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 56 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 542 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 885 176 $ Poids 0 % |
| 2 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 460 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 222 $ Poids 0 % |
| 4 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 430 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 3.9 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 373 808 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 508 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.