1634 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 171,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,6 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147349981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
34007147349981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 37 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 300 421 $ Poids 7 % |
| 2 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 300 421 $ Poids 7 % |
| 3 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 036 $ Poids 3 % |
| 4 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 572 650 $ Poids 1 % |
| 5 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 219 016 $ Poids 1 % |
| 6 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 3.1 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 224 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 1228, rue Pelletier, Donnacona 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 479 900 $ (2 992 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 543 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 363 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 440 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.