1573 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,7 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147491164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
34007147491164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 38 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 534 544 $ Poids 1 % |
| 2 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 406 399 $ Poids 0 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 306 398 $ Poids 0 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 774 $ Poids 0 % |
| 6 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 369 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, rue Sauvageau, Donnacona 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 100 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 288 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 239 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 472 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.