1558 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 163,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147492953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
34007147492953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 34 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 126 $ Poids 4 % |
| 2 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 126 $ Poids 4 % |
| 3 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 241 062 $ Poids 1 % |
| 4 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 557 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 859 $ Poids 0 % |
| 6 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 417 $ Poids 0 % |
| 7 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 219 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 1228, rue Pelletier, Donnacona 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 479 900 $ (2 992 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 531 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 1033, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 130 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +45 537 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 492 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 428 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.