1496 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
455 300 $
Autre · 4 189 $/m² · 108,7 m² · constr. 1990 · terrain 563 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 773,3 m²
Frontage
176,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147573634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
34007147573634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 46 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 928 $ Poids 0 % |
| 2 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 281 $ Poids 0 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 258 $ Poids 0 % |
| 4 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 468 $ Poids 0 % |
| 5 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 504 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 243 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, rue Sauvageau, Donnacona 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 100 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 299 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 458 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 472 855 $ Poids 0 % |
| 11 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 310 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.