944 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 125,4 m² · constr. 1937 · terrain 3 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 218 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147882774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
34007147882774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 43 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 464 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 032 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 683 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 557 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 833 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 503 780 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 358 799 $ Poids 54 % |
| 5 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 583 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 616 $ Poids 50 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 442 892 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 555 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 821 $ Poids 45 % |
| 8 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 491 368 $ Poids 45 % |
| 9 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 468 790 $ Poids 43 % |
| 10 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 462 165 $ Poids 41 % |
| 11 | 68, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 743 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 009 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 653 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.