953 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 58,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 113 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147883965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
34007147883965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 17 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 919 m · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 363 359 $ Poids 66 % |
| 2 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 917 m · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 778 $ Poids 56 % |
| 3 | 93, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-06-02 · 912 m · Vendu 361 000 $ (6 246 $/m²) 57,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 357 208 $ Poids 47 % |
| 4 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 942 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 85 714 $ Poids 40 % |
| 5 | 145, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-10-29 · 486 m · Vendu 297 000 $ (5 390 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 336 651 $ Poids 37 % |
| 6 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 496 $ Poids 34 % |
| 7 | 372, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-09 · 802 m · Vendu 379 000 $ (5 501 $/m²) 68,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 344 068 $ Poids 32 % |
| 8 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 465 $ Poids 29 % |
| 9 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 358 $ Poids 26 % |
| 10 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 034 $ Poids 25 % |
| 11 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 323 765 $ Poids 23 % |
| 12 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 190 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.