551 Rang PETIT-CAPSA · Neuville
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 72,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,8 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 196 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147895645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
34007147895645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 35 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 525 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 428 $ Poids 86 % |
| 2 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 412 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 807 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 96 101 $ Poids 72 % |
| 4 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 680 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 073 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 768 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 170 146 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 952 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 396 $ Poids 62 % |
| 7 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 687 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 728 $ Poids 61 % |
| 8 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 682 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 336 979 $ Poids 59 % |
| 9 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 805 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 571 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 369 818 $ Poids 58 % |
| 11 | 372, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-09 · 681 m · Vendu 379 000 $ (5 501 $/m²) 68,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 382 023 $ Poids 54 % |
| 12 | 162, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-03-13 · 401 m · Vendu 158 378 $ (2 115 $/m²) 74,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 161 111 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.