1704 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 170,2 m² · constr. 1925 · terrain 5 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 670,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157231474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
34007157231474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 38 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 538 m · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 348 $ Poids 70 % |
| 2 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 538 m · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 348 $ Poids 70 % |
| 3 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 273 421 $ Poids 20 % |
| 4 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 925 $ Poids 5 % |
| 5 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −50 318 $ | 633 110 $ Poids 2 % |
| 6 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 570 322 $ Poids 1 % |
| 7 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 223 604 $ Poids 1 % |
| 8 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 618 $ Poids 1 % |
| 9 | 1228, rue Pelletier, Donnacona 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 479 900 $ (2 992 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 541 971 $ Poids 1 % |
| 10 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 733 $ Poids 1 % |
| 11 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 559 326 $ Poids 0 % |
| 12 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 438 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.