1660-1662 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 220,7 m² · constr. 1987 · terrain 5 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 477,3 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 348 200 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157273162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
34007157273162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 61 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 604 m · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 031 $ Poids 22 % |
| 2 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 742 410 $ Poids 8 % |
| 3 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 693 935 $ Poids 3 % |
| 4 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 502 877 $ Poids 2 % |
| 5 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 248 377 $ Poids 1 % |
| 6 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 178 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 252 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +70 565 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 641 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −46 538 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 440 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.