1640 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157283339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
34007157283339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 40 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 677 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 553 487 $ Poids 61 % |
| 2 | 1754, route 138, Donnacona 2024-06-06 · 616 m · Vendu 55 000 $ (588 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 65 475 $ Poids 15 % |
| 3 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 537 985 $ Poids 3 % |
| 4 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 372 299 $ Poids 1 % |
| 5 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 300 106 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 308 134 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 408 525 $ Poids 1 % |
| 8 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 911 $ Poids 1 % |
| 9 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 649 437 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +10 505 $ | 239 947 $ Poids 1 % |
| 11 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, rue Sauvageau, Donnacona 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 100 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 289 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.