1616 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 130,5 m² · constr. 1930 · terrain 138 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 460 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157340339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
34007157340339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 38 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 250 963 $ Poids 4 % |
| 2 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 899 $ Poids 3 % |
| 3 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 604 $ Poids 2 % |
| 4 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 301 $ Poids 1 % |
| 5 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 034 $ Poids 1 % |
| 6 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 680 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 047 $ Poids 1 % |
| 8 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 850 $ Poids 1 % |
| 9 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 499 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, rue Sauvageau, Donnacona 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 100 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 278 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 599 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.