1538 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 265 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157413103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
34007157413103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 40 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 324 122 $ Poids 2 % |
| 2 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 324 122 $ Poids 2 % |
| 3 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 262 $ Poids 1 % |
| 4 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 749 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 565 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 396 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 394 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 310 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.