1516 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 145,3 m² · constr. 1914 · terrain 2 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 201 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157424521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
34007157424521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 30 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 895 $ Poids 2 % |
| 2 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 895 $ Poids 2 % |
| 3 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 243 786 $ Poids 1 % |
| 4 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 714 $ Poids 0 % |
| 5 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 317 $ Poids 0 % |
| 6 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 1228, rue Pelletier, Donnacona 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 479 900 $ (2 992 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 504 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 1033, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 130 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 017 $ Poids 0 % |
| 12 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.