1492 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 123,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 162 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157446248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
34007157446248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
412 750 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 24 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 179 $ Poids 0 % |
| 2 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 867 $ Poids 0 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 580 $ Poids 0 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 244 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 999 $ Poids 0 % |
| 6 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 396 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, rue Sauvageau, Donnacona 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 100 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 776 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.