1480 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
352 600 $
Autre · terrain 2 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157446518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
34007157446518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 31 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686-1688, Route 138, Donnacona 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 464 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 1 % |
| 2 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 1 % |
| 3 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 1 % |
| 4 | Route 138, Donnacona 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 916 $ Poids 0 % |
| 5 | , Donnacona 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 1327-1329, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 778 500 $ (3 233 $/m²) 240,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 0 % |
| 12 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 227 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.