1478 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157456053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
34007157456053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
412 750 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 29 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 370 341 $ Poids 0 % |
| 2 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 218 146 $ Poids 0 % |
| 3 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 589 $ Poids 0 % |
| 4 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 651 $ Poids 0 % |
| 5 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 434 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 423 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 1222, Avenue Cantin, Donnacona 2024-12-06 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.