1462 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 118,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 723,6 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157467109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
34007157467109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 44 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 594 $ Poids 0 % |
| 2 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 883 $ Poids 0 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 487 $ Poids 0 % |
| 4 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 763 $ Poids 0 % |
| 5 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 4.5 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.