774 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
281 500 $
Autre · 2 548 $/m² · 110,5 m² · terrain 210 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 334,1 m²
Frontage
317,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 100 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157649834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
34007157649834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 19 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 408 $ Poids 47 % |
| 2 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 644 $ Poids 34 % |
| 3 | 525, rue Du Pré-Vert, Neuville 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 990 $ Poids 25 % |
| 4 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 246 $ Poids 17 % |
| 5 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 635 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 141 $ Poids 14 % |
| 7 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 766 $ Poids 13 % |
| 8 | 937, Route 365, Neuville 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 602 $ Poids 11 % |
| 9 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 438 $ Poids 7 % |
| 10 | 176, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 738 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 394 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 743 $ Poids 7 % |
| 12 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 621 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.