736 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 158,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 211 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157658454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
34007157658454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 48 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 660 $ Poids 45 % |
| 2 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 164 $ Poids 32 % |
| 3 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 402 019 $ Poids 13 % |
| 4 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 888 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 044 $ Poids 9 % |
| 6 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 365 $ Poids 6 % |
| 7 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +57 106 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 569 734 $ Poids 4 % |
| 8 | 169, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 486 $/m²) 159,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 600 854 $ Poids 4 % |
| 9 | 127, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 518 862 $ (3 105 $/m²) 167,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 215 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −51 886 $ | 554 373 $ Poids 4 % |
| 10 | 164, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 613 000 $ (3 999 $/m²) 153,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 675 368 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 156 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 278 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 938 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.