818 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 77,1 m² · constr. 1991 · terrain 327 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 568,3 m²
Frontage
256,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157701386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
34007157701386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 53 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 441 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 414 383 $ Poids 87 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 191 669 $ Poids 37 % |
| 3 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 539 $ Poids 27 % |
| 4 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 182 114 $ Poids 25 % |
| 5 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 494 $ Poids 25 % |
| 6 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 665 $ Poids 19 % |
| 7 | 162, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 158 378 $ (2 115 $/m²) 74,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 166 080 $ Poids 19 % |
| 8 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 752 $ Poids 19 % |
| 9 | 186, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 179 525 $ (2 187 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −17 952 $ | 180 152 $ Poids 17 % |
| 10 | 258, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 044 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 798 $ Poids 16 % |
| 11 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 348 416 $ Poids 16 % |
| 12 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 844 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.