870 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 902,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157707821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
34007157707821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 39 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 501 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 152 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 610 $ Poids 57 % |
| 3 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 815 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 103 $ Poids 56 % |
| 4 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 255 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 492 246 $ Poids 38 % |
| 6 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 267 $ Poids 36 % |
| 7 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 298 $ Poids 36 % |
| 8 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 178 $ Poids 36 % |
| 9 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 466 847 $ Poids 29 % |
| 10 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 350 642 $ Poids 29 % |
| 11 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 856 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 244 $/m²) 98,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 677 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.