893 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 44,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 108 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157709946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
34007157709946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
418 086 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 15 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-10-29 · 903 m · Vendu 297 000 $ (5 390 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 298 651 $ Poids 12 % |
| 2 | 3, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 405 $/m²) 49,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −600 $ | 117 779 $ Poids 11 % |
| 3 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie −45 302 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 316 735 $ Poids 9 % |
| 4 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −47 008 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 094 $ Poids 8 % |
| 5 | 93, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (6 246 $/m²) 57,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 313 176 $ Poids 7 % |
| 6 | 93, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 478 $ Poids 3 % |
| 7 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 286 775 $ Poids 2 % |
| 8 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −50 178 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 278 361 $ Poids 2 % |
| 9 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −56 220 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 801 $ Poids 1 % |
| 10 | 73, rue des Spirées, Pont-Rouge 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 302 456 $ (5 126 $/m²) 59 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 126 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge −30 246 $ | 295 170 $ Poids 1 % |
| 11 | 37, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (4 018 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 933 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 242 285 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.