850 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 81,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157715618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
34007157715618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 36 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 5 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 859 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 206 886 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 194 382 $ Poids 44 % |
| 4 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 370 288 $ Poids 39 % |
| 5 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 414 739 $ Poids 35 % |
| 6 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 332 $ Poids 34 % |
| 7 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 358 637 $ Poids 31 % |
| 8 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 038 $ Poids 31 % |
| 9 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 295 $ Poids 30 % |
| 10 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 136 $ Poids 29 % |
| 11 | 186, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 179 525 $ (2 187 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −17 952 $ | 184 744 $ Poids 28 % |
| 12 | 258, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 044 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 390 414 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.