867 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157717847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
34007157717847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 35 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 190 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 842 $ Poids 97 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 706 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 420 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 172 883 $ Poids 53 % |
| 4 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 786 $ Poids 47 % |
| 5 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 081 $ Poids 42 % |
| 6 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 793 $ Poids 40 % |
| 7 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 356 203 $ Poids 38 % |
| 8 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 339 372 $ Poids 36 % |
| 9 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 023 $ Poids 36 % |
| 10 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 105 $ Poids 35 % |
| 11 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 519 $ Poids 33 % |
| 12 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 006 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.