871 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 122,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157718690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
34007157718690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 43 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 174 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 769 $ Poids 53 % |
| 2 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 987 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 725 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 471 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 550 407 $ Poids 47 % |
| 4 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 498 150 $ Poids 38 % |
| 5 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 165 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 268 391 $ Poids 32 % |
| 6 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +25 993 $ | 420 343 $ Poids 31 % |
| 7 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 267 698 $ Poids 28 % |
| 8 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −41 924 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 510 $ Poids 27 % |
| 9 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 504 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +9 737 $ | 347 024 $ Poids 25 % |
| 10 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 171 218 $ Poids 25 % |
| 11 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 485 809 $ Poids 24 % |
| 12 | 937, Route 365, Neuville 2024-05-27 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 439 611 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.