855-859 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 200,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 232 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157726279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
34007157726279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 52 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 477 244 $ Poids 32 % |
| 2 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 528 270 $ Poids 18 % |
| 3 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 752 816 $ Poids 18 % |
| 4 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 715 128 $ Poids 17 % |
| 5 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 599 066 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +69 093 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 768 150 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 529 266 $ Poids 14 % |
| 8 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 673 463 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 630 $ Poids 12 % |
| 10 | 127, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 518 862 $ (3 105 $/m²) 167,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 215 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge −51 886 $ | 620 667 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 030 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 455 509 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.