1240 Rue BOSQUETS · Neuville
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 145,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 251 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157727003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
34007157727003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 53 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 340 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 560 $ Poids 79 % |
| 2 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 186 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 052 $ Poids 64 % |
| 3 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 130 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 952 $ Poids 42 % |
| 5 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 544 197 $ Poids 31 % |
| 6 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 505 $ Poids 28 % |
| 7 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +21 994 $ | 452 655 $ Poids 22 % |
| 8 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 599 168 $ Poids 20 % |
| 9 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 567 794 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −45 510 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 663 941 $ Poids 17 % |
| 11 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 519 663 $ Poids 16 % |
| 12 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 423 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.