1234 Rue BOSQUETS · Neuville
Valeur estimée
233 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 547 $/m² · 51,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 95 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157727837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
34007157727837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 14 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 983 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 354 908 $ Poids 23 % |
| 2 | 145, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (5 390 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 804 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 339 132 $ Poids 22 % |
| 3 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 703 $ Poids 19 % |
| 4 | 93, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (6 246 $/m²) 57,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 408 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 332 322 $ Poids 17 % |
| 5 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché −1 626 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 292 326 $ Poids 7 % |
| 6 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 626 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 315 607 $ Poids 5 % |
| 7 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 80 295 $ Poids 5 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 108 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 182 $ Poids 4 % |
| 9 | 372, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (5 501 $/m²) 68,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 774 $ · Ajust. superficie −48 131 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 321 743 $ Poids 4 % |
| 10 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 024 $ · Ajust. superficie −41 977 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 047 $ Poids 3 % |
| 11 | 37, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (4 018 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 527 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 275 735 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie −40 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 027 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.