1232 Rue BUISSONS · Neuville
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 114,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 132 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157728496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
34007157728496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 25 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 281 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 325 649 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 528 979 $ Poids 52 % |
| 3 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 138 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 243 236 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 953 $ Poids 33 % |
| 5 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 481 259 $ Poids 30 % |
| 6 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 164 940 $ Poids 30 % |
| 7 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 403 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −13 910 $ | 312 935 $ Poids 29 % |
| 8 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 500 456 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 553 $ Poids 25 % |
| 10 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 254 $ Poids 25 % |
| 11 | 937, Route 365, Neuville 2024-05-27 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 396 665 $ Poids 25 % |
| 12 | 97, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 783 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.