1252 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 160,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 277 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157729198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
34007157729198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 67 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 157 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 904 267 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 872 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 699 293 $ Poids 53 % |
| 3 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 157 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 200 $ Poids 49 % |
| 4 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 819 m · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 485 815 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 964 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 615 882 $ Poids 43 % |
| 6 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 665 395 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 788 319 $ Poids 31 % |
| 8 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 674 769 $ Poids 29 % |
| 9 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 692 956 $ Poids 26 % |
| 10 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +61 530 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 621 138 $ Poids 26 % |
| 11 | 127, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 518 862 $ (3 105 $/m²) 167,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 215 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −2 594 $ | 607 080 $ Poids 23 % |
| 12 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 718 888 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.