1258 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 240,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 498 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157729321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
34007157729321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 772 706 $ Poids 19 % |
| 2 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +76 958 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 901 304 $ Poids 15 % |
| 3 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 815 178 $ Poids 10 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +59 053 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 795 114 $ Poids 8 % |
| 5 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +58 914 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 630 199 $ Poids 7 % |
| 6 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 584 364 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 573 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 573 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 474 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.