1245 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 121,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,9 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157729905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
34007157729905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 55 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 020 $ Poids 53 % |
| 2 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 95 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 057 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 609 102 $ Poids 50 % |
| 4 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 937 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 615 581 $ Poids 49 % |
| 5 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 942 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 910 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 297 375 $ Poids 33 % |
| 7 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 208 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 712 $ Poids 33 % |
| 8 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 317 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 364 237 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 548 337 $ Poids 27 % |
| 10 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −813 $ | 186 145 $ Poids 27 % |
| 11 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 619 $ Poids 26 % |
| 12 | 68, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 743 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 709 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.