1228 Rue BUISSONS · Neuville
Valeur estimée
298 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 525 $/m² · 84,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 134 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157729960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
34007157729960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 21 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 351 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 533 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 220 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 280 849 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 910 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 182 089 $ Poids 56 % |
| 5 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 347 691 $ Poids 47 % |
| 6 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 107 $ Poids 45 % |
| 7 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 789 $ Poids 42 % |
| 8 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 779 $ Poids 42 % |
| 9 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 367 154 $ Poids 41 % |
| 10 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 860 $ Poids 38 % |
| 11 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 430 $ Poids 37 % |
| 12 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 634 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.