1235 Rue BOSQUETS · Neuville
Valeur estimée
273 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 720 $/m² · 73,5 m² · constr. 1988 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 116 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157737063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
34007157737063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 17 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 210 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 390 506 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 177 313 $ Poids 53 % |
| 3 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 656 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 180 045 $ Poids 48 % |
| 4 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 669 $ Poids 45 % |
| 5 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 107 $ Poids 43 % |
| 6 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 504 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 106 $ Poids 32 % |
| 7 | 162, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 158 378 $ (2 115 $/m²) 74,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 373 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 172 433 $ Poids 31 % |
| 8 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 080 $ Poids 29 % |
| 9 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 96 929 $ Poids 27 % |
| 10 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 339 656 $ Poids 27 % |
| 11 | 258, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 044 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 832 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 184 $ Poids 25 % |
| 12 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 531 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.